Je bent in bezit van verhuurd commercieel vastgoed of koopt een nieuw object aan. Goede locatie, mooie huurder en goede huurinkomsten. So far, so good. Nu alleen nog “even” de financiering regelen…
Commercieel vastgoed omvat verhuurde winkels, kantoorpanden en opslag- of bedrijfsruimtes. Bij Nestr denken we nog een stap verder en financieren we bijvoorbeeld ook padelbanen, restaurants en garageboxen. Het grote verschil tussen het financieren van dit type vastgoed ten opzichte van een verhuurde woning is de courantheid. Waar velen op zoek zijn naar woonruimte, is lang niet iedereen op zoek naar winkelruimte. Dit verhoogde risicoprofiel van CRE (Commercial Real Estate) zorgt ervoor dat het rentetarief iets hoger ligt en er bij de grootbanken sprake is van een maandelijkse aflossing.
Bij Nestr doen we het anders. Maatwerk is onze standaard, dus ook voor degenen die willen beleggen in commercieel vastgoed hebben we een transparant en voorspelbaar product. Wij financieren verhuurd commercieel vastgoed waarbij er in de meeste gevallen ook geen sprake is van een maandelijkse aflossing. Dit is gunstig voor de maandlasten en geeft je weer financiële ruimte voor nieuwe investeringen.
Bij een vastgoedfinanciering voor verhuurd commercieel vastgoed met een hoofdsom tot EUR 3.000.000 kun je denken aan een pand van een bakker, slager maar ook een bedrijfspand of huisartsenpraktijk. Dit noemen we het kleine commerciële vastgoed. Het vastgoed moet primair verhuurd worden, maar deels eigen gebruik is onder voorwaarden ook toegestaan.
De invoering van de Wet betaalbare huur en de blijvende onzekerheid op de markt voor verhuurde woningen kan voor sommigen de doorslag zijn om in een ander soort vastgoed te beleggen. Commercieel vastgoed leent zich daar uitermate goed voor.
Bij Nestr werken we samen met een shortlist van taxateurs voor dit type vastgoed. Je adviseur weet welke taxateurs op het lijstje staan. Het voordeel van samenwerken met vaste taxateurs is dat deze partijen op de hoogte zijn van de eisen van Nestr, zodat jouw aanvraag soepel kan worden verwerkt. Het acceptatieproces bij deze aanvragen tot 3 miljoen is het snelle, voorspelbare proces zoals je gewend bent van Nestr.
Andere belangrijke voordelen van de financiering van Nestr zijn:
Bij Nestr financieren we ook groot commercieel vastgoed met een maximale hoofdsom van EUR 25.000.000. Denk hierbij aan industrieel vastgoed, distributiecentra, retail en hotels. Ook financieringsvraagstukken boven de EUR 25.000.000 kunnen in behandeling genomen worden.
Bij dit type financieringsaanvragen gaat het niet alleen meer om het oprekken van een getal. Het gaat om grotere bedragen, grotere belangen en grotere risico’s. Er hoort dus ook een diepgaander acceptatieproces bij, dat meer tijd in beslag neemt dan bij kleinere hoofdsommen. Wanneer we werken met deze hoofdsommen is het niet mogelijk om binnen één dag een CO uit te brengen – iets wat we wel kunnen doen in onze financieringslijn met kleinere hoofdsommen. Houd hier dus rekening mee bij het indienen van jouw aanvraag. Een goede voorbereiding is in elk geval alles. Hoe beter voorbereid jij bent, hoe efficiënter wij jouw dossier kunnen verwerken.
Het taxatieproces werkt ook anders dan bij aanvragen tot EUR 3.000.000. De taxatieopdracht moet namelijk expliciet door Nestr worden uitgezet. Dit wordt dus niet gedaan door jouw adviseur of jezelf. Tot slot is er geen sprake van vaste tarieven. Deze worden per dossier bepaald op basis van diverse indicatoren.
Veel maatwerk dus. Op deze manier willen we zo veel mogelijk beleggers aan een passende financiering kunnen helpen. Ben je direct benieuwd naar jouw mogelijkheden voor groot commercieel vastgoed? Onze accountmanagers zijn tijdens werktijden bereikbaar op (085) 13 08 951.
Heb jij verhuurd commercieel vastgoed in bezit en ben je op zoek naar een (her)financiering? Dan ben je bij ons aan het juiste adres. We werken met een klein team van experts en een hoge mate van automatisering.
Wacht niet langer en neem contact met ons op. Kies Smart. Kies Nestr.
Wil je meer weten over bovenstaande opties of financieringsmogelijkheden, neem dan contact op met je adviseur. Liever direct contact? Je kunt ons natuurlijk ook altijd benaderen via de contactpagina.
