Combinatiepanden

Financiering voor een combinatiepand

Met onze financiering kun jij jouw combinatiepand financieren tot maximaal EUR 2.500.000 tot maximaal 75% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat. Net als voor al onze andere producten geldt één ding: lage maandlasten. Wil je tot 70% van de waarde financieren? Dan kun je de financiering zelfs aflossingsvrij aanvragen.

Onze financiering voor combinatiepanden heeft meerdere voordelen. Zo is eigen gebruik van het zakelijke object toegestaan. Bovendien financiert Nestr in heel Nederland en kan er zelfs zonder energielabel gefinancierd worden (behalve bij kantoorpanden).

Combinatiepand financieren bij Nestr

Hoe werkt het financieren van een combinatiepand bij Nestr? Bij het verwerken van jouw financieringsaanvraag kijken we naar de waarde van het zakelijke gedeelte ten opzichte van de waarde van het totale object. Is de waarde van de winkel bijvoorbeeld 25% van de waarde van het totale object, beoordelen we dat anders dan een waarde van 50%. Een zakelijk risico wordt namelijk anders geclassificeerd dan het risico van een verhuurd appartement.

Let op! Bedraagt het zakelijke gedeelte van jouw combinatiepand minder dan 20%? Dan kun je gewoon gebruik maken van onze reguliere vastgoedfinanciering voor verhuurde woningen. Gezien het geringe zakelijke gedeelte, zien we dit pand als een residentieel object.

Combinatiepand verduurzamen

We willen daarnaast ook een steentje bijdragen aan het klimaat. Daarom belonen we verduurzaming. Beschikt jouw combinatiepand al over energielabel A of B? Dan profiteer je al direct van 0,10% rentekorting, maar ook als je van plan bent om binnenkort te verduurzamen, komt Nestr je tegemoet met een rentekorting. Hiervoor geldt dat je het energielabel van de woning én het zakelijke gedeelte binnen 6 maanden na passeren met minimaal 1 letter moet verbeteren. Vanaf het moment dat dit aantoonbaar gerealiseerd is, ontvang je een blijvende rentekorting van 0,15%.

Combinatiepand renoveren of transformeren

Het realiseren van bovengenoemde verduurzamingen kost natuurlijk geld, maar het kan ook zijn dat je jouw combinatiepand eerst wilt transformeren voordat je het verhuurt. Daarom hebben wij ook een bouwdepot beschikbaar. Zo maken we het nóg gemakkelijker om jouw beoogde investeringen en rendement te realiseren. We werken met een bouwdepot tot EUR 100.000, voornamelijk geschikt voor het renoveren van een woning voor de verhuur, en tussen de EUR 100.000 en EUR 500.000, bijvoorbeeld geschikt voor het transformeren van winkelruimte naar appartementen. Naast de daadwerkelijke kosten van de verbouwing, financieren we in veel gevallen ook nog de gecreëerde overwaarde*.

Enkele voorwaarden die verbonden zijn aan het aanvragen van een bouwdepot tot EUR 100.000:

• Het bouwdepot kan maximaal EUR 100.000 bedragen, met een maximum van 50% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat na renovatie;
• De LTV na verbouwing kan niet hoger zijn dan de LTV voor verbouwing;
• De renovatie dient uiterlijk 6 maanden na de passeerdatum gereed te zijn.

Enkele voorwaarden die verbonden zijn aan het aanvragen van een bouwdepot tussen de EUR 100.000 en EUR 500.000:

• Het bouwdepot kan tussen de EUR 100.000 en EUR 500.000 bedragen, met een maximum van 50% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat na renovatie;
• Het bouwdepot kan nooit meer bedragen dan EUR 100.000 per onzelfstandige unit;
• De bestemming dient ‘Wonen’ of ‘Gemengd met wonen' te zijn;
• Er dient een Nestr-conveniërende CAR-verzekering aanwezig te zijn;
• Indien noodzakelijk, dient er een onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig te zijn;
• De verbouwing dient uiterlijk 9 maanden na de passeerdatum gereed te zijn.

Rentekorting inkopen

Als je op zoek bent naar nóg lagere lasten dan onze reguliere financieringen al bieden, kun je gebruikmaken van rentekorting. Je betaalt hiervoor een afsluitvergoeding, die we 100% verrekenen in een lagere rente voor jou. De voordelen hiervan? Je creëert een lagere maandlast én kunt door de lagere rente ook meer lenen.

Waar wacht je nog op?

Kies Smart. Kies Nestr.

_{*De gecreëerde overwaarde wordt bepaald aan de hand van het taxatierapport bij acceptatie. In het taxatierapport dient de waarde in verhuurde staat voor én de waarde in verhuurde staat na verbouwing te bedragen. Voorbeeld: je verbouwt voor EUR 20.000 en de waardestijging blijkt EUR 40.000 te zijn, dan kan er maximaal EUR 34.000 in het depot geplaatst worden. Nadat de verbouwing is gerealiseerd, keren wij het meerdere boven de bouwkosten, EUR 14.000 in dit voorbeeld, uit op jouw rekening.}