In het kort:
- Huurbeleid onder druk: De Hoge Raad oordeelde dat standaard huurverhogingsbedingen met een opslag bovenop indexering eerlijk zijn. Tegelijkertijd groeit de kritiek op het huurbeleid, wat investeerders afschrikt en de buy-to-let markt krapper maakt.
- WOZ en fiscaliteit zorgen voor discussie: De Raad van State uitte kritiek op de Box 3-belasting op werkelijk rendement, terwijl vastgoedbeleggers via een massaclaim de WOZ-cap aanvechten.
De vastgoedmarkt staat nooit stil, en zowel huurders als beleggers merken de impact van veranderingen in regelgeving en fiscale maatregelen. De meest recente uitspraken en adviezen laten zien hoe de balans tussen huurbescherming, beleggersvertrouwen en woningwaarde blijft verschuiven.
Nieuw 1-jaars tarief bij Nestr
Als eerst een leuke update. Denk jij dat de rentetarieven in 2025 verder zullen dalen? Dan hebben we goed nieuws! Nestr introduceerde onlangs een flexibel 1-jaars rentevast product, speciaal ontworpen om jou te laten profiteren van de mogelijkheid om in te spelen op toekomstige ontwikkelingen.
Met dit nieuwe tarief geniet je een jaar lang van lage maandlasten en volledige flexibiliteit. Zodra jij denkt dat de rente zijn dieptepunt heeft bereikt, kun je eenvoudig je financiering verlengen voor 2, 3, 5, 7 of zelfs 10 jaar, zonder extra gedoe of kosten. Bovendien ligt ons instaptarief fors lager dan vergelijkbare 1-jaars tarieven in de markt.
Huurbeleid en regelgeving: beleggers blijven kritisch
De Hoge Raad bracht recent duidelijkheid over huurprijsverhogingen door te stellen dat een combinatie van indexatie en een opslag van maximaal 3% niet in strijd is met Europees recht. Hoewel dit een belangrijke uitspraak is voor verhuurders, blijven beleggers kritisch over het bredere huurbeleid.
Veel investeerders haken af door wat zij zien als onbetrouwbare beleidsvoering, wat leidt tot verdere krapte in de buy-to-let markt. Dit tekort drijft vastgoedprijzen op, wat de leegwaarde verder en verder doet stijgen.
Tegelijkertijd blijft de regelgeving rond zelfstandige woonruimte voor verwarring zorgen. De nieuwe definitie van zelfstandige woonruimte blijkt beperkt toepasbaar op oudere huurovereenkomsten, wat vooral in de praktijk voor juridische uitdagingen zorgt. Het wetsvoorstel Wet modernisering servicekosten voegt daar een extra dimensie aan toe, waardoor verhuurders servicekosten soms moeten verlagen, maar geeft ook risico’s op administratieve complexiteit.
WOZ en fiscale onzekerheid: druk op beleggers blijft groeien
De vastgoedsector blijft in de ban van discussies over de WOZ-waardering. Beleggers, verenigd in de Stichting Fair Huur, zijn een massaclaim gestart tegen de Staat om de impact van de WOZ-cap aan te vechten. Deze maatregel drukt volgens hen namelijk onevenredig zwaar op het rendement van investeringen. Ik sprak deze week voorzitter Toon Mans die aangaf dat de rechtzaak, die 2 december behandeld werd, goed was verlopen, maar dat het onduidelijk is hoe het vonnis eruit zal zien. 19 januari 2025 is de uitspraak.
Verder bracht de Raad van State een negatief advies uit over de Box 3-belasting op werkelijk rendement, wat verdere fiscale onzekerheid creëert voor beleggers.
Vooruitlopend op deze discussies worden er nieuwe huurprijsgrenzen en WOZ-waarden geïntroduceerd binnen het woningwaarderingsstelsel voor 2025. Deze wijzigingen blijven een punt van zorg voor verhuurders die te maken hebben met stijgende kosten en een veranderend beleid.
Investeringen in vastgoed nemen toe, maar woningbouw blijft achter
Het investeringsvolume in de vastgoedmarkt is in 2024 al op hetzelfde niveau als heel 2023, mede dankzij de aantrekkelijkheid van waarde-toevoegende strategieën en dalende financieringslasten. Toch blijft de woningbouwambitie van de overheid steeds verder uit zicht raken.
Het aantal afgegeven bouwvergunningen blijft structureel achter, wat de druk op de woningmarkt verder vergroot. Terwijl beleggers profiteren van een herstellende investeringsmarkt, blijft het tekort aan nieuwbouw een grote uitdaging voor zowel huurders als kopers.
