- Dalende hypotheekrentes en de renteverlaging door de ECB bieden verlichting, maar stijgende kosten zoals ozb-tarieven en streng huurbeleid drukken het rendement van beleggers.
- Woningbouwambities onder druk: Strenge regelgeving en politieke starheid zorgen ervoor dat nieuwbouwprojecten stagneren, terwijl het woningtekort blijft oplopen.
- Betaalbaarheid verder onder druk: Huizenprijzen stijgen door aanhoudende schaarste, waardoor betaalbare woningbouw steeds moeilijker te realiseren is.
De vastgoedmarkt is in beweging door een combinatie van dalende rentetarieven, oplopende kosten en knelpunten in de woningbouw.
Als commercieel directeur van Nestr Smart Finance volg ik deze ontwikkelingen en bespreek ik de belangrijkste thema’s met vastgoedprofessionals door heel Nederland. In deze update kijk ik weer naar de trends en hoe deze van invloed zijn op zowel particuliere beleggers als grotere investeerders.
Terwijl beleidsmakers worstelen met oplossingen voor het woningtekort, blijft de positie van vastgoedbeleggers onder druk staan door stijgende lasten en terughoudendheid in nieuwbouwontwikkeling.
Dalende rente biedt kansen, maar stijgende kosten drukken rendement
De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagde opnieuw de rente, wat steun biedt aan de economie en zorgt voor dalende hypotheekrentes. Dit creëert mogelijkheden voor vastgoedbeleggers om hun financieringskosten te verlagen, wat vooral aantrekkelijk is in een markt die kampt met beperkte marges.
Tegelijkertijd stijgen de kosten voor verhuurders door hogere ozb-tarieven, wat het rendement op vastgoed verder onder druk zet.
Daarnaast blijft het nieuwe Box 3-stelsel, dat gebaseerd zou zijn op werkelijk rendement, voorlopig uitgesteld. Waar de verwachting zou kunnen zijn dat dit uitstel enige rust en ademruimte biedt is het tegendeel waar.
Het ministerie heeft aangekondigd in de tussentijd juist met maatregelen te komen die de belastingdruk verhogen. Manieren om hier tegen in het geweer te komen zijn voor veel vastgoedbeleggers alleen een theoretische mogelijkheid. In ieder geval blijft de praktijk weerbarstig en zien we dat de omstandigheden rondom box 3 de markt meer onzekerheid en hogere kosten opleveren.
Nieuwbouwambities lopen vast door regelgeving en politieke rigiditeit
De woningbouwambities van de overheid raken steeds verder uit zicht. Strikte regelgeving en star vasthouden aan betaalbaarheidsnormen zorgen ervoor dat veel nieuwbouwprojecten on hold staan.
Hierdoor blijft het aanbod van woningen achter, terwijl de vraag alleen maar groeit. Politieke verdeeldheid en het ontbreken van concrete oplossingen tijdens belangrijke overleggen, zoals de recente Woontop, illustreren het gebrek aan vooruitgang. Daar waar Minister Keijzer onlangs bijvoorbeeld voorstelde om de verplichte nestkasten bij nieuwbouwwoningen los te laten, roept de Tweede Kamer haar terug. Een exemplarisch voorbeeld hoe details het politieke debat gijzelt en daarmee het grotere probleem (bouwen, bouwen, bouwen) lamlegt.
Particuliere investeerders zijn volgens experts onmisbaar om de woningbouwdoelstellingen te halen, maar voelen zich ontmoedigd door het huidige beleid. Zonder een aantrekkelijk investeringsklimaat dreigt de stagnatie in nieuwbouw de komende jaren alleen maar verder toe te nemen.
